Audit du bâtiment en Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Auditer le bâti de Provence-Alpes-Côte d’Azur, entre séismes, feux et crues.

De la Méditerranée aux sommets alpins, Provence-Alpes-Côte d’Azur juxtapose des mondes bâtis très différents. Le littoral, de Marseille à Nice, aligne un tissu urbain dense et un tertiaire de premier plan, concerné par le décret tertiaire. À l’intérieur, les villages perchés du Var, du Vaucluse et de l’arrière-pays niçois conservent un patrimoine ancien en pierre, serré et vertical. Plus haut encore, le bâti des Hautes-Alpes et des Alpes-de-Haute-Provence affronte le gel, la neige et les fortes pentes. Entre une école posée au bord de mer, un centre technique en plaine rhodanienne et une mairie de village d’altitude, rien n’est vraiment comparable : ni les matériaux, ni les expositions, ni les usages, ni la manière dont le temps et les éléments travaillent le bâti. Cette région, la plus sismique de la France métropolitaine continentale, réunit des aléas rarement aussi concentrés : le séisme dans l’arrière-pays azuréen et la moyenne Durance, l’incendie à l’interface entre l’habitat et la forêt méditerranéenne, les crues rapides de cours d’eau qui montent en quelques heures, les mouvements d’un relief instable. Chaque bâtiment y compose avec une part de ces contraintes, et un diagnostic générique passerait à côté de l’essentiel.

Sous cette diversité, les trois publics d’AEXEV butent sur le même obstacle. Les collectivités administrent un parc étendu — écoles, mairies, équipements sportifs et culturels — dont l’état n’est connu que par épisodes, au fil des incidents. Les entreprises du tertiaire prennent tardivement la mesure des travaux qu’impose la sobriété énergétique de leurs locaux. Les associations occupent des bâtiments transmis sans dossier technique et gèrent l’imprévu. À chaque fois, la même lacune : nulle vision d’ensemble, hiérarchisée et indépendante, de l’état réel, de la conformité et des travaux à venir. Or, sur un territoire où un séisme, un feu ou une crue peut frapper, cette lecture approximative ne coûte pas seulement des budgets mal employés : elle laisse subsister des vulnérabilités que personne n’a objectivées, dans des bâtiments qui accueillent parfois des enfants ou des patients. Anticiper suppose d’abord de savoir, précisément, où l’on en est.

C’est la raison d’être de notre cabinet. AEXEV est indépendant par construction : nous ne vendons ni travaux, ni maîtrise d’œuvre, ni énergie, et n’avons donc rien à placer derrière un diagnostic. Notre seul livrable est un rapport daté, hiérarchisé et opposable, qui établit l’état réel de chaque bâtiment, intègre les aléas régionaux — sismicité, incendie de forêt, crues rapides, mouvements de terrain — et classe les actions par urgence et par enjeu. L’audit de vétusté fixe un point de départ incontestable ; le schéma directeur immobilier (SDI) et le schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) inscrivent ce constat dans une trajectoire pluriannuelle, arbitrée sur des faits. Là où un séisme ou un incendie ne laisse aucune marge à l’improvisation, disposer d’un état hiérarchisé permet de renforcer d’abord ce qui protège des vies, puis de planifier le reste sans céder à la précipitation. Aux décideurs provençaux et azuréens, ce rapport offre un langage commun avec leurs élus, leurs assureurs et leurs financeurs, pour piloter un patrimoine exposé en toute lucidité plutôt que de subir l’urgence du prochain aléa.