Reprenez le contrôle de votre patrimoine immobilier.
Audit de vétusté indépendant : état réel des bâtiments, audit technique global, sécurité ERP et accès aux financements publics. Évaluer l’état de dégradation de vos actifs pour anticiper les coûts et sécuriser vos décisions.
- 40 % des bâtiments communaux ont plus de 50 ans
- 67 % du patrimoine public exposé aux risques naturels
- Responsabilité pénale des élus engagée en cas de défaut d'entretien
- Primes d'assurance en hausse de 10 % par an
- Financements publics inaccessibles sans diagnostic objectif
- Décisions patrimoniales prises sans vision globale
Une couverture nationale, une indépendance totale
Pourquoi la majorité des collectivités pilotent leur patrimoine à l'aveugle.
Le patrimoine public français compte 535 105 bâtiments pour une valeur de 1 948 milliards d’euros. Pourtant, la majorité des collectivités manquent d’un état des lieux global actualisé. Ce déficit de connaissance n’est pas local : il résulte d’un empilement réglementaire, d’un manque d’ingénierie et de décisions politiques prises sans vision long terme. Chaque bailleur social ou collectivité fait face au même enjeu : déterminer l’état actuel de ses actifs pour optimiser la gestion de son patrimoine.
Les trois piliers de notre engagement.
Indépendance totale
AEXEV ne réalise aucune maîtrise d’œuvre ni aucun travaux. Notre mission s’arrête au diagnostic objectif. Cette indépendance garantit l’absence de conflit d’intérêt et protège vos décisions de toute influence commerciale.
- AEXEV vs bureaux d'études
Objectivité terrain
Nos audits reposent sur l’état réel des bâtiments, constaté sur site. Chaque pathologie est documentée, photographiée et localisée. Nous ne travaillons pas sur hypothèses mais sur des relevés vérifiables et opposables.
Responsabilité publique
Chaque livrable AEXEV est conçu pour éclairer une décision politique ou administrative. Nos rapports sont des outils d’aide à la décision exploitables immédiatement par les élus, DGS et directions techniques.
- Exemples de livrables
Un audit, quatre dimensions exploitables.
L’audit de vétusté AEXEV est bien plus qu’un simple état des lieux technique. Il vous apporte une vision patrimoniale complète et actionnable pour identifier les besoins de votre parc.
Un diagnostic terrain exhaustif
L’audit analyse l’état visible et les désordres existant de chaque bâtiment. Toiture, façade, fondation, revêtement, canalisation, installation électrique : chaque équipement est inspecté pour évaluer son vieillissement et sa solidité.
Anticiper les risques de sinistres
L’audit identifie les pathologies susceptibles de générer des dégâts ou d’entraîner des exclusions de garantie. Cette lecture permet d’anticiper les risques de fuite ou de dégradation et sécurise votre relation avec les assureurs.
- Vision assurantielle
Identifier les besoins de mise en conformité
L’audit révèle si vos bâtiments nécessitent l’intervention d’un expert sécurité ERP. Il prépare vos passages en commission et protège votre responsabilité d’élu. La sécurité des personnes reste l’enjeu prioritaire.
- Responsabilité des élus
Justifier vos demandes DSIL, DETR, Fonds vert
Un audit chiffré et hiérarchisé transforme votre diagnostic en dossier de financement recevable. Il permet de chiffrer objectivement les montants demandés et augmente vos chances d’obtention pour vos projets de rénovation.
- Monter un dossier solide
Une expertise renforcée pour les DROM.
- Contraintes climatiques extrêmes : cyclones, hygrométrie, corrosion saline
- Pathologies spécifiques aux territoires ultramarins et impact sur les équipements
- Reconstruction post-sinistre et vision assurantielle adaptée
- Références : 350 bâtiments audités à Mayotte (Mamoudzou, Sada)
Retrouvez tous nos articles sur la résilience DROM sur notre page dédiée.
Une intervention nationale, métropole et DROM.
- Métropole : Intervention sur l'ensemble du territoire, 101 départements couverts
- DROM : Expertise renforcée en climat extrême (Mayotte, Guadeloupe, Martinique, Réunion, Guyane)
- Ancrage local : Pages dédiées par département, région, préfecture et sous-préfecture
Une analyse terrain orientée décision publique.
Nos audits ne reposent pas sur des hypothèses ou des normes théoriques. Nous constatons l’état réel des bâtiments, sur site, pour identifier ce qui engage votre responsabilité et vos budgets.
Ce que nous analysons
État réel des structures, pathologies visibles et cachées, toiture, façade, désordres engageant la responsabilité. Uniquement ce qui est constaté sur site par l’auditeur, jamais d’analyse théorique.
Comment nous analysons
Inspections physiques systématiques, lecture croisée technique + assurantielle, constats documentés et hiérarchisés. Analyse indépendante, sans logique de vente de travaux. Nos expertises terrain permettent d’établir un diagnostic fiable.
À quelle profondeur
Nous distinguons ce qui relève de la maintenance courante, de la sécurité, de la responsabilité juridique ou de l’assurabilité. Chaque constat est relié à un niveau de décision exploitable et détaillé.
Ce que vous obtenez
Vision claire de l’état patrimonial, hiérarchisation lisible des risques, document exploitable pour la sécurité ERP, les arbitrages budgétaires et la mobilisation des financements. Un outil complémentaire pour optimiser vos investissements.
Nos interlocuteurs privilégiés.
L'élu en charge du patrimoine
Vous pilotez la gestion des bâtiments au quotidien. L’audit vous donne des données objectives pour préparer les budgets et arbitrer les priorités en conseil municipal. Sécuriser vos décisions d’investissement devient possible.
DGS / DST
Vous coordonnez l’action administrative et préparez les décisions politiques. L’audit vous fournit un diagnostic indépendant, exploitable pour vos arbitrages budgétaires et stratégiques. Nous recommandons une approche globale du patrimoine.
Directeur immobilier
Vous pilotez la gestion des actifs au quotidien. L’audit vous donne des données objectives pour réaliser vos arbitrages et déterminer les coûts de remise en état ou de rénovation.
Responsable de patrimoine
Vous gérez l’entretien et la maintenance du patrimoine. L’audit vous apporte un état des lieux exhaustif et hiérarchisé, facilitant votre planification pluriannuelle selon l’usage et l’occupation des bâtiments.
L'audit de vétusté : Les 5 points essentiels.
L’audit de vétusté AEXEV est un audit technique complet de l’état réel de vos bâtiments. Il vous apporte bien plus qu’un simple constat : une vision patrimoniale actionnable immédiatement.
Les 5 points clés
✓ État des lieux terrain exhaustif
Inspection sur site des 10 postes techniques, pathologies documentées et hiérarchisées.
✓ Vision assurantielle intégrée
Identification des risques de sinistres et des exclusions de garantie potentielles.
✓ Lecture sécurité ERP
Détection des non-conformités réglementaires et préparation aux commissions de sécurité.
✓ Facilitation des financements
Document exploitable pour justifier vos demandes DSIL, DETR, Fonds vert et assurer le financement de vos projets.
✓ Outil d’aide à la décision
Livrable structuré pour vos arbitrages politiques et votre programmation pluriannuelle avec plusieurs scénarios recommandés.
Ce qui nous différencie concrètement
Audit orienté décision
Nos livrables sont conçus pour arbitrer, prioriser et décider. Pas pour "faire joli" dans un tiroir. Chaque constat est relié à une action exploitable par les élus et les directions.
Lecture assurantielle intégrée
Nous analysons les bâtiments comme le ferait un assureur après sinistre. Cette approche anticipe les refus de garantie, les exclusions et protège la responsabilité de la collectivité.
Vision globale du patrimoine
Nous mettons en cohérence vétusté, sécurité ERP, financements et stratégie patrimoniale. Notre diagnostic ne traite pas les bâtiments isolément mais dans une logique patrimoniale d'ensemble avec scénario d'investissement.
Utilisable
politiquement
Nos diagnostics peuvent être présentés aux élus en conseil municipal, partagés aux services techniques et exploités pour monter des dossiers de financement. Ils sont conçus pour la décision publique.
Ne prenez pas de décisions patrimoniales sans vision globale
Chaque année, les collectivités votent des budgets d’entretien et lancent des travaux sans état des lieux objectif. Ces décisions prises à l’aveugle exposent les élus à des responsabilités juridiques, génèrent des surcoûts évitables et empêchent la mobilisation des financements publics disponibles.
AEXEV vous apporte la vision patrimoniale nécessaire pour reprendre le contrôle, sécuriser vos décisions et transformer votre patrimoine en levier d’action publique maîtrisé.
Questions fréquentes
L'audit de vétusté est-il obligatoire avant février 2027 ?
Oui. Depuis août 2025, la loi relative à l’Habitat Dégradé impose aux collectivités une connaissance formalisée de l’état réel de leur patrimoine bâti.
Ce que dit le cadre réglementaire :
- Échéance : février 2027
- Bâtiments concernés : bâtiments publics de plus de 15 ans
- Territoires : métropole et DROM
- Objectif : identifier les risques structurels, sanitaires et sécuritaires
En cas d’absence d’audit :
- Responsabilité juridique du maire ou du président engagée
- Difficulté à justifier les décisions en cas de sinistre
- Blocage ou perte de financements publics
- Risque assurantiel accru
L’audit de vétusté devient un prérequis de pilotage, pas une option.
Qu'est-ce qu'un audit de vétusté exactement ?
Un audit de vétusté est un diagnostic technique global, basé sur l’état réel des bâtiments, destiné à aider les élus à décider. Il repose sur 4 dimensions exploitables :
1. Analyse structurelle
Ossature, façades, toitures, éléments porteurs
2. Identification des pathologies
Fissures, humidité, infiltrations, désordres évolutifs
3. Évaluation des risques hiérarchisés
Urgents, court terme, long terme (sécurité, usage, responsabilité)
4. Plan d’action chiffré
Priorisation, arbitrages possibles, base décisionnelle pour élus et services
Ce n’est ni un simple diagnostic technique, ni un rapport théorique : c’est un outil de gouvernance patrimoniale.
Pourquoi réaliser un audit de vétusté aujourd'hui ?
Parce que ne pas savoir est devenu un risque en soi.
Les 5 raisons majeures :
- Anticiper l’échéance légale de février 2027
- Protéger juridiquement les élus
- Sécuriser les ERP et les usagers
- Prioriser intelligemment les investissements
- Anticiper les sinistres coûteux
Quelques réalités terrain :
- 20 à 30 % du parc scolaire présente des signes avancés de vétusté
- Les sinistres majeurs sont souvent précédés de signaux ignorés
- Les décisions sans diagnostic exposent la collectivité
L’audit permet de reprendre le contrôle, avant que l’urgence ne le fasse à votre place.
En quoi l'approche AEXEV est-elle différente ?
AEXEV ne réalise pas un audit « de plus ». Nous croisons 4 dimensions simultanément, dans une logique de décision publique.
Notre différenciation repose sur :
- Un diagnostic structurel complet, basé sur le terrain
- Une analyse pathologique approfondie, avec causes racines
- Une hiérarchisation claire des risques (urgence, court terme, long terme)
- Un plan d’action orienté élus : lisible, exploitable, finançable
Notre spécificité : ✓ Indépendance totale (aucun travaux)
✓ Lecture assurantielle intégrée
✓ Couverture nationale : métropole et DROM
✓ Expertise terrain, pas théorique
AEXEV apporte une vision claire, défendable et actionnable.