Audit du bâtiment à Lyon, depuis le siège d'AEXEV.

Un regard indépendant sur le bâti lyonnais.

À Lyon, le parc immobilier mêle immeubles anciens du centre, patrimoine public dense (écoles, équipements sportifs et culturels, bâtiments administratifs de la Ville et de la Métropole) et un tertiaire important, largement concerné par le décret tertiaire. Cette diversité appelle un constat technique objectif : distinguer la vétusté normale d'un désordre qui engage, anticiper les gros travaux, fiabiliser la valeur d'un actif avant une décision.

Depuis nos bureaux du 6e arrondissement, nos experts interviennent sur l'ensemble de la métropole de Lyon et du Rhône. Nous ne vendons ni travaux ni énergie : notre seul livrable est un rapport daté, hiérarchisé et opposable, pensé pour éclairer vos décisions.

Audit technique de bâtiment tertiaire à Lyon.

Le territoire lyonnais a une organisation qui lui est propre. Depuis le 1er janvier 2015, la Métropole de Lyon est une collectivité territoriale à statut particulier, créée par la loi du 27 janvier 2014 dite MAPTAM : sur son périmètre, elle exerce à la fois les compétences d'une intercommunalité et celles du département. Le département du Rhône couvre le reste du territoire, du Beaujolais aux monts du Lyonnais. Pour un gestionnaire de patrimoine, cela signifie des interlocuteurs et des parcs différents selon que le bâtiment se situe dans ou hors de la Métropole.

Côté tertiaire, les immeubles de bureaux se concentrent dans des quartiers aux profils très différents : la Part-Dieu, avec un parc où se côtoient tours anciennes et constructions récentes, Confluence et Gerland, plus récents ou reconvertis, sans oublier les nombreux bureaux installés dans des immeubles anciens du centre. Un audit technique de bâtiment tertiaire à Lyon commence donc par lire l'ouvrage tel qu'il est : époque de construction, structure, façades, équipements techniques, sécurité incendie et accessibilité. Il en sort un état d'usure, une mesure de la vétusté poste par poste et un plan de travaux hiérarchisé.

Audit énergétique et patrimoine immobilier dans la métropole.

Sauf exceptions prévues par les textes, les bâtiments accueillant des activités tertiaires sur 1 000 m² ou plus sont soumis au décret tertiaire. Nous réalisons des audits énergétiques qui partent de l'état réel du bâti, pour que les travaux d'économie d'énergie tombent au bon moment dans la vie du bâtiment. Dans la Presqu'île, le Vieux Lyon et les pentes de la Croix-Rousse, le site historique de Lyon est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1998 : sur ces bâtiments anciens, les solutions doivent respecter le bâti et passent souvent par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Pour les collectivités et les organismes qui gèrent plusieurs sites, nous menons aussi l'audit d'un patrimoine immobilier complet à Lyon et dans le Rhône : un état consolidé du parc, bâtiment par bâtiment, qui sert de base au plan pluriannuel d'investissement. Pour les risques naturels propres au département, voir notre page audit du bâtiment dans le Rhône.