Audit du bâtiment dans la Sarthe.

Un département où l’eau et l’argile se partagent les désordres du bâti

Traversée par la Sarthe, l’Huisne et le Loir, la Sarthe conjugue vallées humides et plateaux argileux, deux configurations qui pèsent différemment sur les constructions. Ce département des Pays de la Loire, administré depuis Le Mans, réunit 370 communes et environ 566 733 habitants. Entre 1982 et 2025, 1 628 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus, et 95 % des communes ont été concernées au moins une fois. Les inondations et coulées de boue arrivent en tête (749 arrêtés, 286 communes), suivies de près par les mouvements de terrain (470 arrêtés, 352 communes) et par la sécheresse, particulièrement présente ici avec 402 arrêtés répartis sur 191 communes. Quelques glissements de terrain (5 arrêtés) complètent le tableau. Le parc à gérer y est varié : écoles et mairies des bourgs, bâtiments industriels de l’agglomération mancelle, salles associatives et logements anciens des centres-villes. Le retrait-gonflement des argiles, en particulier, explique une part notable des fissures observées sur le bâti sarthois.

Collectivités, entreprises et associations de la Sarthe se retrouvent devant la même impasse : un parc immobilier qui se dégrade sans qu’aucun document objectif n’en hiérarchise les besoins. Une école, un atelier, une salle associative accumulent les micro-désordres, une fissure qui s’ouvre l’été, une infiltration après un orage, que l’on traite isolément, sans jamais mesurer ce qu’ils révèlent de l’état structurel. Les arbitrages budgétaires se prennent alors sans repère fiable, entre urgences subies et reports faute de visibilité, avec le risque de laisser filer des dégradations lourdes. Autre écueil : sans référence écrite, la frontière entre vétusté normale et désordre imputable à un aléa reste floue, y compris lors d’une expertise contradictoire avec l’assureur.

AEXEV met fin à cette navigation à vue, en toute indépendance. Le cabinet ne vend ni travaux, ni maîtrise d’œuvre, ni énergie : il ne délivre qu’un rapport daté, hiérarchisé et opposable, qui établit l’état réel de chaque bâtiment, intègre les aléas locaux, sécheresse comprise, et classe les priorités d’action. De l’audit de vétusté, qui fixe un constat incontestable, au schéma directeur immobilier (SDI) puis au schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE), la démarche accompagne les décideurs de la Sarthe du diagnostic à la programmation pluriannuelle. Chaque commande se dimensionne : audit de vétusté sur un site précis, schéma directeur immobilier pour l’ensemble d’un patrimoine, SDIE quand la rénovation énergétique entre dans l’équation. Les décisions s’appuient dès lors sur des faits, et non sur la crainte du prochain sinistre.