Audit du bâtiment dans les Pyrénées-Orientales.

Un bâti catalan sous une pluralité d’aléas, de la mer à l’altitude

Les Pyrénées-Orientales rassemblent environ 496 855 habitants sur 226 communes, de Perpignan et sa plaine littorale aux vallées des Pyrénées, en passant par Céret et Prades. Ce relief contrasté impose au bâti des sollicitations très diverses. Sur la période 1982-2025, la totalité des communes du département — 100 % — ont été reconnues en catastrophe naturelle, pour 1 832 arrêtés cumulés. Les inondations et coulées de boue dominent massivement (1 074 arrêtés, 222 communes), témoins des épisodes méditerranéens intenses et parfois soudains. Le littoral ajoute les chocs mécaniques liés à l’action des vagues, reconnus sur l’ensemble des 226 communes concernées (278 arrêtés), tandis que l’altitude expose 157 communes au poids de la neige et 101 à la tempête. Le retrait-gonflement des argiles, plus localisé, touche 42 communes. Peu de départements réunissent une telle diversité de contraintes sur un même bâti.

Pour un décideur public, un dirigeant d’entreprise ou un responsable associatif, cette variété complique la lecture du patrimoine : les risques diffèrent d’une vallée à l’autre, et un bilan global fait souvent défaut. Les dégradations s’installent lentement — corrosion saline près de la mer, fatigue des charpentes sous la neige, fissures après une crue — et restent longtemps discrètes. Une commune littorale ou de montagne doit répartir ses moyens entre des bâtiments aux besoins hétérogènes ; une entreprise ignore quels sites traiter en priorité ; une association gère un local ancien sans échelle de gravité. L’écart d’altitude, du niveau de la mer aux stations de montagne, impose de surcroît des priorités très différentes d’une commune à l’autre. À défaut de diagnostic ordonné, chaque arbitrage se fait à l’aveugle.

AEXEV lève cette incertitude sans jamais devenir juge et partie. Cabinet indépendant, il ne commercialise ni travaux, ni maîtrise d’œuvre, ni énergie : il ne remet qu’un rapport daté, hiérarchisé et opposable. L’audit de vétusté identifie les désordres et les classe selon leur gravité et leur urgence, aléa par aléa. Le schéma directeur immobilier (SDI) traduit ces constats en programme pluriannuel, adapté à la diversité du parc. Le schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) y associe la performance énergétique des bâtiments, un enjeu concret sous un climat qui cumule fortes chaleurs estivales sur la côte et froid marqué en altitude. Dans les Pyrénées-Orientales, ce livrable donne à chaque propriétaire une vision unifiée et argumentée de son patrimoine, capable de départager des priorités concurrentes sur la seule base de faits mesurés.