Audit du bâtiment en Haute-Garonne.

En Haute-Garonne, le premier risque pour un bâtiment se lit dans l’argile qui le porte

Entre la vallée de la Garonne, les coteaux de Gascogne et le piémont pyrénéen, la Haute-Garonne aligne un bâti aussi varié que ses sols. Ce département d’Occitanie réunit 590 communes et près de 1 471 468 habitants autour de Toulouse, sa préfecture, complétée par les arrondissements de Muret et de Saint-Gaudens. Entre 1982 et 2025, 5 373 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été prononcés, et 99 % des communes en ont fait l’objet au moins une fois. La sécheresse domine nettement, avec 2 357 arrêtés et 510 communes reconnues au titre du retrait-gonflement des argiles ; viennent ensuite les inondations et coulées de boue (1 773 arrêtés, 586 communes), les mouvements de terrain (626 arrêtés) et les tempêtes (584 arrêtés). Ce cumul d’aléas ne relève pas de l’exception, mais de la donnée courante.

Derrière ces chiffres, il y a des fissures qui lézardent les façades, des planchers qui se désolidarisent, des équipements publics à sécuriser sans délai. Collectivités, entreprises et associations partagent une même difficulté : administrer un patrimoine qui vieillit sans lecture objective et hiérarchisée de son état, de sa conformité et de sa vulnérabilité aux aléas. Un maire répond de la sécurité d’une école, un dirigeant de la continuité de son exploitation, un responsable associatif de la pérennité d’un lieu d’accueil souvent ancien. Faute d’un tel cap, les décisions se prennent dans l’urgence d’un sinistre plutôt qu’au fil d’une programmation raisonnée, et la dépense s’accumule là où l’anticipation aurait coûté moins cher. À Toulouse comme dans les communes du Comminges ou du Muretain, un même équipement peut cumuler vétusté, non-conformité et exposition à l’aléa sans que nul n’en ait la mesure consolidée.

AEXEV apporte précisément cette lecture. Cabinet indépendant, il ne vend ni travaux, ni maîtrise d’œuvre, ni contrat d’énergie : son unique production est un rapport daté, hiérarchisé et opposable, qui sépare ce qui relève de la sécurité, de la mise en conformité ou du simple entretien. L’audit de vétusté pose le constat, bâtiment par bâtiment ; le schéma directeur immobilier (SDI) le convertit en trajectoire pluriannuelle d’investissement ; le schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) y ajoute la performance énergétique. Dans un département où l’argile travaille les fondations saison après saison, disposer d’un état des lieux incontestable change la donne : c’est arbitrer sur des faits, prioriser les interventions vraiment urgentes et défendre chaque euro engagé devant un conseil, un financeur ou un assureur.