Audit du bâtiment dans l'Aveyron.

Dans l’Aveyron, un patrimoine rural étendu, exposé aux crues et aux tempêtes.

Vaste et peu densément peuplé, l’Aveyron déploie causses arides, gorges du Tarn et du Lot, plateaux de l’Aubrac et bourgs de caractère, de Rodez à Millau. Ce territoire de reliefs et de rivières expose un bâti souvent ancien à des aléas marqués : 968 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, pour 96 % des 297 communes concernées au moins une fois. Les inondations et coulées de boue y dominent nettement, avec 650 arrêtés sur 241 communes, en lien avec les crues rapides des vallées encaissées. La tempête suit, avec 155 arrêtés répartis sur 155 communes, devant la sécheresse (128 arrêtés, 73 communes) et des mouvements de terrain plus localisés (27 arrêtés, 24 communes). Le retrait-gonflement des argiles fragilise le bâti de 73 communes. Des causses secs du Larzac aux versants humides de l’Aubrac, les conditions d’exposition changent fortement selon l’altitude et l’orientation, ce qui interdit toute lecture uniforme du parc.

Sur un territoire aussi étendu, les collectivités, les entreprises et les associations affrontent la même contrainte. Un patrimoine communal dispersé entre chefs-lieux et hameaux, les locaux d’une entreprise, les salles d’une association vieillissent sans qu’un état des lieux indépendant et hiérarchisé n’indique où porter l’effort en priorité. La dispersion géographique accentue même le phénomène : sans vision d’ensemble, l’entretien se fragmente et se limite à des réparations d’urgence, difficiles à budgéter et à justifier. Pour des communes rurales aux ressources limitées, chaque euro engagé sans priorisation est un euro qui manquera ailleurs.

AEXEV a pour objet de restaurer cette vision d’ensemble. Cabinet indépendant, il ne vend ni travaux, ni maîtrise d’œuvre, ni énergie, et ne produit qu’un rapport daté, hiérarchisé et opposable. Ce document objective l’état de chaque bâtiment, intègre les aléas propres à l’Aveyron — crues, tempêtes, argiles — et ordonne les interventions par priorité et par coût. Il se décline en audit de vétusté pour un constat ponctuel, en schéma directeur immobilier (SDI) pour piloter un parc dispersé, et en schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) quand la performance énergétique s’invite dans la réflexion. Une base neutre, précieuse pour arbitrer avec des moyens comptés. La méthode reste la même quel que soit le maître d’ouvrage : constater, hiérarchiser, chiffrer, sans jamais prescrire de travaux. Sur un patrimoine dispersé et des budgets serrés, cette rigueur transforme une liste de problèmes en feuille de route claire et exploitable.