Audit du bâtiment en Lot-et-Garonne.

En Lot-et-Garonne, un bâti pris entre crues de la vallée et retrait des argiles

Traversé par le Lot et la Garonne qui lui donnent son nom, le Lot-et-Garonne organise son bâti le long des vallées fertiles et sur les coteaux qui les dominent. Le département, préfecture Agen, sous-préfectures Villeneuve-sur-Lot, Marmande et Nérac, réunit 324 communes pour environ 333 602 habitants. De 1982 à 2025, il a totalisé 3 675 arrêtés de catastrophe naturelle et 98 % des communes ont déjà été reconnues. Les inondations et coulées de boue y dominent, avec 1 575 arrêtés sur 319 communes, mais la sécheresse suit de très près : 1 381 arrêtés répartis sur 309 communes. Les mouvements de terrain (317 communes) et les tempêtes (246 communes) complètent le tableau d’un territoire soumis à l’eau comme au retrait des argiles.

Cette combinaison met le bâti à rude épreuve : les crues envahissent caves et rez-de-chaussée dans les vallées, tandis que sur les coteaux argileux les fondations se fissurent au gré des étés secs. Les acteurs concernés n’ont ni les mêmes moyens ni la même expertise. Une commune gère mairie, école et salle des fêtes ; une exploitation ou une PME agroalimentaire occupe des bâtiments d’activité étendus ; une association anime un local communal ancien. Toutes butent sur le même obstacle : sans évaluation indépendante et classée par priorité, impossible de savoir ce qui relève de la sécurité immédiate et ce qui peut attendre. On répare donc dans l’urgence, sans programmation. Le poids du bâti agricole accentue la difficulté : hangars, chais et bâtiments d’exploitation représentent des surfaces considérables, rarement suivies avec la même rigueur que les locaux administratifs, alors qu’ils concentrent une part réelle de la valeur.

C’est la vocation d’AEXEV que d’apporter cette évaluation. Le cabinet est indépendant et ne tire aucun revenu des travaux : il n’est ni entreprise du bâtiment, ni maître d’œuvre, ni fournisseur d’énergie, et son analyse ne débouche sur aucun devis. Il livre un rapport daté, hiérarchisé et opposable, qui décrit l’état réel des bâtiments et ordonne les interventions, document utile aussi bien devant un conseil municipal que face à un assureur. L’audit de vétusté établit le constat, le schéma directeur immobilier (SDI) le prolonge en plan pluriannuel et le schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) y intègre la performance énergétique. En Lot-et-Garonne, collectivités, entreprises et associations gagnent ainsi une base objective pour décider et pour défendre leurs choix budgétaires.