Audit du bâtiment en Gironde.

En Gironde, l’estuaire, le littoral et les argiles composent une carte des risques que tout audit doit lire

Premier département de France métropolitaine par sa superficie, la Gironde rassemble en Nouvelle-Aquitaine 539 communes et environ 1 690 493 habitants, autour de Bordeaux et des sous-préfectures de Libourne, Arcachon, Langon, Lesparre-Médoc et Blaye. Son bâti mêle l’échoppe et l’immeuble de pierre bordelais, l’habitat balnéaire du Bassin d’Arcachon et un tissu rural très étendu, autant de typologies qui ne vieillissent pas au même rythme. Entre 1982 et 2025, l’État y a prononcé 5 344 arrêtés de catastrophe naturelle et 99 % des communes en ont déjà fait l’objet. La sécheresse domine, avec 1 824 arrêtés et 461 communes reconnues pour le retrait-gonflement des argiles ; suivent les inondations et coulées de boue (1 540 arrêtés), les chocs mécaniques liés à l’action des vagues sur le littoral (1 154 arrêtés) et les tempêtes (575 arrêtés).

Derrière ces statistiques, il y a un bâti concrètement sollicité : façades lézardées par le mouvement des sols argileux, planchers désolidarisés, réseaux enterrés fragilisés, toitures éprouvées par le vent d’ouest. Les collectivités girondines, les entreprises propriétaires de leurs murs et les associations gestionnaires d’équipements affrontent le même obstacle : elles pilotent un patrimoine qui se dégrade sans disposer d’une lecture objective, indépendante et hiérarchisée de son état. Sans ce repère, l’entretien se décide dans l’urgence d’un sinistre ou d’une mise en demeure, la valeur du parc s’érode en silence et les réparations finissent par s’imposer d’un seul bloc, au pire moment pour un budget.

C’est précisément la fonction d’AEXEV. Cabinet d’expertise indépendant dirigé par Didier Baillif, il ne commercialise ni travaux, ni maîtrise d’œuvre, ni énergie : il n’a donc aucun intérêt à surdimensionner une intervention et peut hiérarchiser les priorités sans conflit d’intérêts. Sa seule production est un rapport daté, hiérarchisé et opposable, qui décrit l’état réel du bâti, classe chaque désordre selon son urgence et rattache les fissures aux aléas recensés localement plutôt qu’à des causes supposées. Ce document constitue le socle de la décision : simple audit de vétusté pour établir un état des lieux, schéma directeur immobilier (SDI) pour programmer les interventions dans le temps, ou schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) lorsqu’il faut articuler remise à niveau du parc et trajectoire énergétique. Les gestionnaires girondins disposent ainsi d’une base vérifiable pour arbitrer, chiffrer et étaler leurs investissements. Sur un parc aussi étendu, cette hiérarchisation évite de disperser les moyens et concentre l’effort là où l’enjeu de sécurité ou de conformité est réellement engagé.