Audit du bâtiment en Dordogne.

En Dordogne, un patrimoine ancien face à la sécheresse et aux crues

La Dordogne aligne l’un des patrimoines bâtis les plus anciens et les plus denses de Nouvelle-Aquitaine : bastides, maisons de pierre, châteaux et bourgs médiévaux du Périgord. Le département, préfecture Périgueux et sous-préfectures Bergerac, Sarlat-la-Canéda et Nontron, compte 558 communes pour environ 417 614 habitants. Entre 1982 et 2025, il a accumulé 4 124 arrêtés de catastrophe naturelle, et 91 % des communes ont déjà été reconnues. La sécheresse s’y impose comme le premier risque, avec 1 634 arrêtés sur 441 communes, suivie de près par les inondations et coulées de boue (1 332 arrêtés, 440 communes) ; les mouvements de terrain touchent 504 communes et les tempêtes 323 autres. Rares sont les communes épargnées par au moins deux de ces phénomènes.

Sur ce bâti souvent centenaire, le retrait-gonflement des argiles fait des ravages discrets : les sols se rétractent en été, gonflent l’hiver, et les fondations peu profondes des constructions anciennes se fissurent. Les crues de la Dordogne et de ses affluents ajoutent leur part de désordres. Or les communes rurales qui détiennent églises, écoles et mairies, les entreprises du Bergeracois et du tourisme, les associations logées dans des bâtiments patrimoniaux n’ont généralement pas de vue d’ensemble hiérarchisée de leur parc. Chaque désordre est traité isolément, sans stratégie, et le patrimoine se dégrade plus vite qu’il ne se répare. Or ce patrimoine est aussi un actif économique : dans un département où le tourisme s’appuie largement sur la pierre et les monuments, laisser un bâtiment se dégrader entame à la fois sa valeur d’usage et son attrait. Anticiper coûte presque toujours moins que subir.

AEXEV intervient exactement à ce point de bascule. Le cabinet est indépendant : il ne vend ni travaux, ni maîtrise d’œuvre, ni énergie, si bien que son diagnostic ne prépare jamais un devis maison. Son unique livrable, un rapport daté, hiérarchisé et opposable, expose l’état réel des bâtiments et hiérarchise les actions à conduire, de la sécurité immédiate à l’entretien programmé. L’audit de vétusté fixe le point de départ ; le schéma directeur immobilier (SDI) le convertit en plan pluriannuel d’investissement ; le schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) y greffe la rénovation thermique. En Dordogne, cette démarche permet aux collectivités, aux entreprises et aux associations de préserver un patrimoine fragile sur la base de faits, et non d’impressions.