Audit du bâtiment en Charente-Maritime.

En Charente-Maritime, l’argile et la mer laissent leur empreinte sur le bâti

Peu de départements cumulent autant de fronts que la Charente-Maritime. Entre le littoral et ses îles, l’estuaire de la Gironde et les plaines argileuses de la Saintonge, son bâti subit à la fois la terre et la mer. Le territoire, préfecture La Rochelle, sous-préfectures Saintes, Rochefort, Saint-Jean-d’Angély et Jonzac, réunit 472 communes et environ 672 279 habitants. De 1982 à 2024, il a concentré 3 436 arrêtés de catastrophe naturelle, touchant 98 % des communes. La sécheresse domine avec 1 264 arrêtés sur 340 communes, mais l’exposition maritime est tout aussi marquante : 972 arrêtés pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues, sur 463 communes, et 1 063 arrêtés pour inondations et coulées de boue.

Cette double contrainte se lit dans les bâtiments : fissures de retrait sur les fondations argileuses de l’intérieur, façades et ouvrages littoraux éprouvés par la houle et les submersions sur la côte. Les gestionnaires y font face avec des moyens inégaux. Une commune balnéaire entretient écoles, digues et équipements touristiques ; une entreprise du bassin rochelais occupe des locaux dont l’état structurel reste flou ; une association loge dans un bâtiment ancien qu’elle ne peut expertiser seule. Aucune ne dispose spontanément d’une hiérarchie claire des travaux à mener. Résultat : on traite l’urgence visible et l’on repousse ce qui, invisible, coûtera bien davantage. La mécanique de l’assurance ajoute sa pression : après un événement reconnu en catastrophe naturelle, l’indemnisation suppose de distinguer ce qui relève du sinistre de ce qui tient à la vétusté préexistante, distinction qu’un rapport indépendant permet précisément d’établir.

Face à cela, AEXEV pose un principe simple : dire l’état réel des bâtiments sans rien vendre d’autre que cette expertise. Cabinet indépendant, il n’exécute pas de travaux, n’assure pas de maîtrise d’œuvre et ne fournit pas d’énergie ; son avis n’est donc lié à aucun devis. Il remet un rapport daté, hiérarchisé et opposable, qui classe les interventions de la plus urgente à la moins pressante et sert de référence face aux assureurs, aux financeurs et aux instances délibérantes. L’audit de vétusté établit le diagnostic, le schéma directeur immobilier (SDI) en fait une feuille de route pluriannuelle, et le schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) y ajoute la performance thermique. En Charente-Maritime, les trois publics y gagnent une base de décision objective.