Audit du bâtiment dans la Somme.

Dans la Somme, entre baie, plateaux crayeux et nappes affleurantes, le sol commande l’état du bâti

De la baie de Somme aux plateaux picards, la Somme réunit 804 communes — l’un des maillages les plus fins de France — et environ 565 413 habitants en Hauts-de-France, autour d’Amiens et des arrondissements d’Abbeville, Péronne et Montdidier. Entre 1982 et 2025, 1 830 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été prononcés et 96 % des communes en ont fait l’objet. Fait notable, l’aléa dominant n’est pas l’inondation classique mais le mouvement de terrain (863 arrêtés, 772 communes), lié aux sols crayeux et aux cavités ; suivent les inondations et coulées de boue (702 arrêtés, 430 communes) et les remontées de nappe (232 arrêtés, 173 communes). La sécheresse des argiles reste, elle, marginale (20 communes).

Ce profil géologique particulier fragilise les fondations, ouvre des fissures et sature les sous-sols lorsque la nappe remonte. Pour la mairie qui gère écoles et salles communales, pour l’entreprise propriétaire de son bâtiment, pour l’association hébergée dans un local municipal, la question est la même : comment entretenir et valoriser un patrimoine vieillissant sans en connaître l’état de manière objective et hiérarchisée ? À défaut, les travaux s’enchaînent au rythme des sinistres, les budgets se consomment sans priorité claire et les désordres structurels passent parfois inaperçus jusqu’à devenir coûteux. La valeur du parc s’en ressent, et la responsabilité du gestionnaire aussi. Sur un maillage de 804 communes, nombre de petites collectivités administrent seules un patrimoine ancien, sans ingénierie technique dédiée.

C’est le rôle que remplit AEXEV. Cabinet d’expertise indépendant, il n’exécute pas de travaux, n’assure pas la maîtrise d’œuvre et ne vend pas d’énergie : rien, dans son modèle, ne l’incite à surestimer un besoin. Il produit un seul document, un rapport daté, hiérarchisé et opposable, qui décrit l’état de chaque bâtiment, hiérarchise les interventions selon leur urgence et relie les désordres aux aléas du territoire, mouvements de terrain et nappes en particulier. Selon les enjeux, ce rapport prend la forme d’un audit de vétusté, d’un schéma directeur immobilier (SDI) pour programmer les actions sur plusieurs années, ou d’un schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) associant remise à niveau et sobriété énergétique. Le maître d’ouvrage samarien dispose alors d’une base fiable pour décider et justifier ses choix, face à un assureur, un financeur ou un conseil qui attend des priorités argumentées plutôt qu’une simple liste de travaux.