Audit du bâtiment dans la Marne.

Dans la Marne, des mouvements de terrain qui touchent presque toutes les communes.

Terre de craie et de coteaux, la Marne associe le vignoble champenois autour de Reims et d’Épernay, de vastes plaines céréalières et les vallées de la Marne et de ses affluents. Cette assise géologique pèse sur le bâti, comme le montrent les reconnaissances de catastrophe naturelle : 1 595 arrêtés depuis 1982, pour 98 % des 627 communes concernées au moins une fois. Le fait marquant tient à l’ampleur des mouvements de terrain, avec 616 arrêtés répartis sur 610 communes — soit la quasi-totalité du département. Les inondations et coulées de boue restent nombreuses (848 arrêtés, 417 communes), devant la sécheresse (122 arrêtés, 80 communes) et quelques remontées de nappe (7 arrêtés). Tassements, glissements et retrait des argiles se lisent sur les fondations, les dallages et les façades des constructions concernées. La sous-préfecture de Vitry-le-François comme les communes viticoles des coteaux ne font pas exception à cette exposition très largement partagée.

Ce risque diffus concerne les trois familles de maîtres d’ouvrage du département. La collectivité et ses bâtiments scolaires, l’entreprise viticole ou industrielle et ses installations, l’association et ses locaux : toutes gèrent un parc qui vieillit sans disposer d’un état des lieux indépendant et hiérarchisé. Sans ce cadre, l’entretien devient une succession de réponses à l’urgence, coûteuses et peu lisibles, au lieu d’une programmation maîtrisée et étalée dans le temps. Or, sur un parc réparti entre de nombreuses communes rurales, seule une hiérarchisation claire permet d’allouer les moyens là où ils sont le plus utiles.

AEXEV existe pour rompre cette logique. Indépendant, le cabinet ne vend ni travaux, ni maîtrise d’œuvre, ni énergie : son seul produit est un rapport daté, hiérarchisé et opposable. Il établit l’état réel de chaque bâtiment, tient compte des mouvements de terrain et des autres aléas propres à la Marne, puis classe les actions par urgence et par budget. L’intervention se calibre selon l’enjeu : audit de vétusté pour un diagnostic ciblé, schéma directeur immobilier (SDI) pour piloter un ensemble de bâtiments, schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) quand la performance énergétique doit être traitée conjointement. Un document neutre, directement mobilisable devant un conseil ou un financeur. Le cabinet n’a rien à vendre d’autre que son analyse, ce qui garantit l’objectivité du classement proposé. Sur un territoire où presque chaque commune est concernée, cette hiérarchisation fait toute la différence entre subir et anticiper.