Audit du bâtiment en Indre-et-Loire.

En Indre-et-Loire, la sécheresse des argiles précède l’eau parmi les causes de désordres

Cœur historique de la Touraine, l’Indre-et-Loire rassemble environ 619 362 habitants et 274 communes autour de Tours, dans la région Centre-Val de Loire. Son bâti, marqué par le tuffeau, les coteaux troglodytiques et un riche patrimoine ligérien, présente un profil de risque un peu différent de ses voisins. Sur la période 1982-2024, 1 849 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus, touchant 99 % des communes. Fait notable, la sécheresse arrive ici en première position, avec 847 arrêtés sur 203 communes : le retrait-gonflement des argiles y pèse plus lourd qu’ailleurs. Les inondations et coulées de boue suivent de près (593 arrêtés, 221 communes), portées par la Loire et le Cher, devant les mouvements de terrain, présents sur 272 communes, et quelques effondrements ou affaissements ponctuels liés aux cavités. Cette prédominance de la sécheresse n’est pas anodine : elle signale des sols argileux qui gonflent et se rétractent au fil des saisons, un mécanisme lent mais tenace, à l’origine de fissures qui s’aggravent d’une année sur l’autre si elles ne sont pas suivies, documentées et remises dans leur contexte géologique.

Ces phénomènes se lisent directement sur les constructions : fissures en escalier sur les façades, décollements, désordres de dallage liés au gonflement puis au retrait des sols argileux, sans oublier les caves et rez-de-chaussée exposés lors des crues. Les collectivités de l’Indre-et-Loire, comme les entreprises et les associations, rencontrent un obstacle commun : gérer un patrimoine qui se fissure et vieillit sans disposer d’un diagnostic indépendant, daté et hiérarchisé. Les arbitrages se prennent alors à l’aveugle, entre réparations d’urgence et reports successifs, sans savoir précisément quels bâtiments menacent réellement et lesquels supportent l’attente sans danger pour leurs occupants.

AEXEV lève cette incertitude par un travail d’expertise strictement indépendant. Le cabinet ne vend aucun travaux, aucune maîtrise d’œuvre, aucune énergie ; il livre un unique document opposable, daté et hiérarchisé, qui fixe l’état réel des bâtiments et pondère chaque aléa selon son poids local — retrait des argiles en tête, inondation ensuite. La démarche s’ajuste au besoin : l’audit de vétusté dresse et classe l’inventaire des désordres, le schéma directeur immobilier (SDI) en tire une programmation cohérente, et le schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) y associe la performance énergétique. En Indre-et-Loire, les gestionnaires pilotent ainsi leur parc sur des faits, non sur des suppositions.