Audit du bâtiment en Eure-et-Loir.

En Eure-et-Loir, des sols argileux qui marquent durablement le patrimoine bâti

Département du Centre-Val de Loire administré depuis Chartres, l’Eure-et-Loir compte 391 communes et environ 433 129 habitants, entre les plateaux céréaliers de la Beauce et les vallées du Perche. Depuis 1982, 1 065 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été prononcés et 93 % des communes ont été reconnues au moins une fois. Deux aléas structurent ce bilan : les inondations et coulées de boue (462 arrêtés sur 227 communes) et, surtout, les mouvements de terrain, qui touchent 365 communes pour 399 arrêtés. La sécheresse, avec 191 arrêtés, expose par ailleurs 96 communes au retrait-gonflement des argiles, un phénomène qui fissure les constructions au gré des cycles d’humidité. Sur les grandes étendues céréalières de la Beauce, ces sols argileux constituent une contrainte de fond pour l’ensemble du bâti public et privé. Chartres, Dreux, Châteaudun ou Nogent-le-Rotrou n’y échappent pas plus que les villages agricoles, où de nombreux équipements datent d’avant les normes actuelles.

Sur ces terrains sensibles, les désordres sont familiers : fissures en escalier sur les façades, portes et fenêtres qui coincent, dallages fracturés, reprises en sous-œuvre à envisager. Une commune gestionnaire de son école et de sa salle communale, une entreprise implantée en zone d’activité, une association occupant un bâtiment ancien rencontrent la même difficulté : piloter un patrimoine qui se dégrade sans disposer d’un diagnostic objectif, indépendant et hiérarchisé de son état et de sa conformité. Les décisions se prennent alors dans l’urgence, et les moyens ne vont pas toujours aux bâtiments dont l’état le justifierait le plus. Faute d’une hiérarchisation claire, un bâtiment stratégique peut attendre quand un désordre secondaire mobilise les crédits.

AEXEV apporte ce cadrage neutre. Le cabinet est indépendant de toute entreprise de travaux, de tout maître d’œuvre et de tout fournisseur d’énergie ; il ne produit qu’un rapport daté, hiérarchisé et opposable. L’audit de vétusté dresse l’état du bâtiment composant par composant et caractérise les désordres liés aux sols ; le schéma directeur immobilier (SDI) l’inscrit dans une trajectoire pluriannuelle ; le schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) y ajoute la performance et la conformité réglementaire. De Chartres à Châteaudun et Nogent-le-Rotrou, les décideurs d’Eure-et-Loir s’appuient ainsi sur des données objectives pour prioriser et défendre leurs choix. Cette lecture indépendante permet d’échelonner les interventions sur plusieurs exercices sans perdre de vue les bâtiments les plus fragiles.