Audit du bâtiment dans le Cher.

Un département où la sécheresse est devenue la première cause de désordres

Dans le Cher, l’aléa qui marque le plus le bâti n’est pas l’eau qui déborde, mais l’argile qui se rétracte. Ce département du Centre-Val de Loire, administré depuis Bourges, compte 286 communes et environ 298 660 habitants. Entre 1982 et 2024, il a fait l’objet de 1 885 arrêtés de catastrophe naturelle, et la totalité de ses communes a été reconnue au moins une fois, soit 100 %. La sécheresse y arrive nettement en tête, avec 804 arrêtés répartis sur 251 communes, signe fort de la sensibilité des sols argileux au retrait-gonflement. Viennent ensuite les inondations et coulées de boue (488 arrêtés, 228 communes), les tempêtes (304 arrêtés, 286 communes) et les mouvements de terrain (287 arrêtés, 286 communes). Ces cycles de sécheresse et de réhydratation ouvrent des fissures, déstabilisent des fondations et fatiguent durablement les maçonneries.

Face à ce constat, collectivités, entreprises et associations du Cher rencontrent le même écueil : un patrimoine bâti qui se dégrade sans qu’un document objectif n’en hiérarchise les besoins. On rebouche une fissure après un été sec, on reprend un dallage qui a bougé, sans jamais relier ces symptômes à l’état structurel réel du bâtiment. Les budgets, souvent serrés dans un département rural, se consomment en réparations isolées, tandis que les désordres de fond progressent à bas bruit, faute de diagnostic global et partagé. Or distinguer la vétusté ordinaire du dommage réellement lié au retrait-gonflement des argiles suppose une expertise documentée, que peu de gestionnaires possèdent en interne.

AEXEV rompt avec cette gestion à l’aveugle, en toute indépendance. Le cabinet ne vend ni travaux, ni maîtrise d’œuvre, ni énergie : il ne remet qu’un rapport daté, hiérarchisé et opposable, qui établit l’état réel de chaque bâtiment, intègre les aléas du territoire, la sécheresse au premier chef, et classe les priorités. De l’audit de vétusté, qui fixe un constat incontestable, au schéma directeur immobilier (SDI) puis au schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE), la démarche accompagne les décideurs du Cher du diagnostic à la programmation pluriannuelle. La démarche se dimensionne au besoin : audit de vétusté pour un bâtiment fissuré, schéma directeur immobilier pour organiser les priorités d’un parc, SDIE pour traiter dans la foulée la performance énergétique. Chaque arbitrage repose alors sur des faits, et non sur la réaction au dernier été caniculaire.