Audit du bâtiment dans l'Yonne.

Dans l’Yonne, inondations et retrait des argiles pèsent à parts presque égales sur le bâti

Au nord de la Bourgogne, l’Yonne compte environ 332 267 habitants pour 470 communes, autour d’Auxerre. Traversé par l’Yonne, l’Armançon et le Serein, ponctué de plateaux calcaires et de terres argileuses, le département présente un profil de risque équilibré. Sur la période 1982-2025, 1 625 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus, touchant 90 % des communes. Fait marquant, deux aléas s’y disputent la première place : les inondations et coulées de boue (630 arrêtés, 261 communes) et la sécheresse (537 arrêtés, 228 communes) pèsent presque autant l’un que l’autre. Les mouvements de terrain complètent le tableau avec une emprise très large, 433 arrêtés répartis sur 421 communes, devant les remontées de nappe, plus localisées, sur 23 communes.

Cette double contrainte — trop d’eau ici, retrait des sols là — se traduit par des désordres variés : fissures liées au gonflement puis au tassement des argiles, caves et rez-de-chaussée inondés, fondations et dallages fragilisés. Dans l’Yonne, collectivités, entreprises et associations butent sur le même problème : administrer un patrimoine dispersé et vieillissant sans en connaître l’état de manière indépendante et priorisée. Sans repère commun, l’entretien se fragmente en réparations isolées, et il devient difficile de trancher entre les bâtiments à traiter sans délai, ceux qui peuvent attendre et ceux dont l’avenir mérite d’être réexaminé au regard de leur usage réel. Cette diversité de causes complique la tâche des gestionnaires : un bâtiment fissuré par le retrait des argiles n’appelle pas la même réponse qu’un ouvrage régulièrement atteint par une crue, et confondre les deux conduit à mal dépenser. Hiérarchiser suppose donc de rattacher chaque désordre à son origine, sur la base d’un constat méthodique plutôt que d’impressions accumulées.

AEXEV rétablit ce repère par une expertise indépendante. Le cabinet ne tire aucun revenu de travaux, de maîtrise d’œuvre ou d’énergie ; il ne remet qu’un rapport daté, hiérarchisé et opposable, qui objective l’état réel des bâtiments et met chaque aléa — inondation, sécheresse, mouvement de terrain — au bon niveau de priorité. Selon les besoins, l’intervention va de l’audit de vétusté, qui recense et classe les désordres, au schéma directeur immobilier (SDI), qui organise la programmation, puis au schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE), qui y ajoute le volet énergie. Les gestionnaires de l’Yonne fondent ainsi leurs décisions sur des constats vérifiables plutôt que sur des impressions.