Audit du bâtiment dans le Doubs.

Dans le Doubs, un patrimoine bâti éprouvé par l’eau et les sols karstiques

Du val de Besançon aux hauts plateaux frontaliers de Pontarlier, en passant par le pays industriel de Montbéliard, le Doubs déploie son bâti sur un relief karstique où l’eau circule autant en surface qu’en profondeur. Le département compte 593 communes et environ 547 163 habitants. Entre 1982 et 2024, 1 881 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus, et 96 % des communes ont déjà été concernées. Les inondations et coulées de boue arrivent en tête (944 arrêtés, 396 communes), mais ce sont les mouvements de terrain qui frappent le plus largement le territoire : 579 arrêtés répartis sur 567 communes, conséquence directe d’un sous-sol calcaire fissuré. La sécheresse, elle, a été reconnue dans 191 communes. Peu de territoires additionnent ainsi autant d’aléas actifs sur un même bâti.

Sur un tel terrain, les désordres du bâti sont rarement anodins : tassements différentiels, fissures qui suivent les mouvements du sol, caves envahies lors des crues, ouvrages fragilisés par l’alternance gel-dégel en altitude. Les collectivités, avec leurs mairies, écoles et équipements dispersés, les entreprises du bassin de Montbéliard installées dans de vastes emprises industrielles, et les associations occupant des locaux anciens partagent pourtant la même lacune : personne ne leur remet une vision d’ensemble, objective et classée par priorité, de l’état de leurs bâtiments. On agit donc au fil des sinistres, sans plan, et souvent trop tard. Le tissu industriel du pays de Montbéliard concentre par ailleurs de grandes emprises bâties, ateliers et halls, dont la maintenance différée pèse lourd sur les comptes ; à l’opposé, de petites communes du haut Doubs entretiennent un patrimoine ancien avec des budgets serrés et sans ingénierie dédiée.

AEXEV a été conçu pour remédier à cette situation. Indépendant par construction, le cabinet ne réalise aucun travaux, n’assure aucune maîtrise d’œuvre et ne vend aucune énergie : il ne facture que son analyse, ce qui met son avis à l’abri de tout intérêt commercial. Il produit un rapport unique, daté, hiérarchisé et opposable, qui décrit l’état réel de chaque ouvrage et range les actions par ordre d’urgence. Trois formats répondent aux besoins : l’audit de vétusté pour le constat, le schéma directeur immobilier (SDI) pour la programmation pluriannuelle, et le schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) pour y associer la rénovation énergétique. Dans le Doubs, collectivités, entreprises et associations disposent ainsi d’un socle fiable pour décider et pour justifier leurs arbitrages.