Audit du bâtiment en Côte-d'Or.

En Côte-d’Or, la carte des sinistres épouse d’abord le tracé des rivières

De la vallée de la Saône aux plateaux du Châtillonnais, en passant par la côte viticole, la Côte-d’Or déploie l’un des maillages communaux les plus denses de France : 706 communes pour environ 540 100 habitants, autour de Dijon, sa préfecture, et des arrondissements de Beaune et de Montbard. Entre 1982 et 2025, 1 813 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été prononcés, concernant 83 % des communes au moins une fois. Le risque est ici très concentré : les inondations et coulées de boue représentent l’essentiel des reconnaissances (1 228 arrêtés, 541 communes), loin devant la sécheresse (564 arrêtés, 303 communes reconnues pour le retrait-gonflement des argiles), les remontées de nappe (14 arrêtés) et les mouvements de terrain (7 arrêtés). Autant de foyers de désordres qui se cumulent sur un bâti souvent ancien. Sur ce maillage de 706 communes, la moindre crue de la Saône, de l’Ouche ou de la Tille se répercute sur des dizaines de bourgs à la fois.

Cette prééminence de l’eau a des conséquences directes sur le bâti : niveaux enterrés inondables, réseaux fragilisés, maçonneries qui reprennent l’humidité, sans oublier les fissures liées au gonflement des argiles. Collectivités, entreprises et associations de Côte-d’Or affrontent la même équation : maintenir en état un patrimoine ancien et étendu sans disposer d’une vision objective, indépendante et hiérarchisée de sa vétusté et de sa conformité. Dans un territoire au bâti fréquemment patrimonial, l’absence de diagnostic partagé conduit à traiter les urgences visibles et à négliger les dégradations lentes, pourtant plus coûteuses à terme. Une mairie, un site tertiaire, une salle associative logée dans un immeuble ancien : chacun attend de savoir ce qui, dans son bâtiment, appelle une intervention immédiate, et ce qui peut être planifié.

AEXEV apporte la rigueur qui manque. Cabinet indépendant, il ne vend ni travaux, ni maîtrise d’œuvre, ni énergie, et ne remet qu’un rapport daté, hiérarchisé et opposable. L’audit de vétusté établit, bâtiment par bâtiment, l’état des lieux des désordres et de leur gravité ; le schéma directeur immobilier (SDI) le transforme en programmation pluriannuelle d’investissement ; le schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) y greffe la trajectoire de rénovation énergétique. Là où le risque d’inondation structure la vulnérabilité du parc, ce rapport indépendant devient la référence commune : il hiérarchise objectivement les priorités, sécurise les demandes de financement et rend chaque arbitrage défendable.