AEXEV, expertise indépendante de l'audit immobilier et patrimonial pour les collectivités territoriales.
Nous aidons les collectivités territoriales à connaître l’état de votre patrimoine bâti pour sécuriser les décisions politiques, techniques et financières. Notre expertise permet une analyse complète de la vétusté et oriente votre stratégie patrimoniale.
Notre histoire
AEXEV est né d’un constat simple : trop de collectivités pilotent leur patrimoine immobilier sans connaissance fiable de l’état réel de leurs bâtiments. Les décisions d’investissement sont prises sans diagnostic objectif, les risques structurels restent méconnus, et les élus engagent leur responsabilité sur des bases fragiles.
Nous avons créé AEXEV pour apporter aux décideurs publics la clarté et les outils nécessaires à toute stratégie patrimoniale durable. Notre mission est simple : établir l’état des lieux du patrimoine public, identifier les risques prioritaires et fournir aux élus un outil d’aide à la décision pour des décisions éclairées. Nous intervenons en métropole comme en outre-mer, avec une approche adaptée aux contraintes locales.
Didier Baillif – CEO AEXEV
On ne peut pas sécuriser un patrimoine public que l'on ne connaît pas.
Nos valeurs et principes d'action pour un audit immobilier fiable.
Indépendance totale
AEXEV ne réalise aucune maîtrise d’œuvre ni aucun travaux. Cette indépendance garantit l’objectivité de nos diagnostics et protège les collectivités de tout conflit d’intérêt. Contrairement à un audit énergétique ou à d’autres diagnostics spécialisés, notre audit complet couvre l’ensemble du bâti sans logique commerciale.
Clarté pour la décision publique
Nos livrables sont conçus pour être exploités immédiatement par les élus, les DGS et les directions techniques. Chaque constat est relié à une préconisation exploitable et opérationnelle.
Responsabilité vis-à-vis des usagers et des locataires
Nous intégrons systématiquement la sécurité des usagers et la responsabilité juridique des élus dans nos analyses. Pour le patrimoine locatif comme pour le domaine public, notre travail protège les décideurs, les citoyens et les locataires.
Analyse terrain systématique
Nos audits reposent sur des visites physiques, des relevés documentés et l’évaluation de l’état réel des ouvrages. Nous ne travaillons jamais sur hypothèses ou estimations théoriques. Les informations collectées permettent une vision globale du portefeuille immobilier.
Vision assurantielle et réglementaire intégrée
Nous analysons les bâtiments comme le ferait un assureur après sinistre. Cette approche anticipe les refus de garantie et protège la responsabilité de la collectivité en matière de conformité réglementaire.
Livrables exploitables pour l'arbitrage et la valorisation du patrimoine
Nos diagnostics peuvent être présentés en conseil municipal, partagés aux services et exploités pour monter des dossiers de financement, de cession ou d’adaptation du patrimoine. Ils sont conçus pour la décision publique et la programmation pluriannuelle.
Ce que nous analysons concrètement : un audit complet du patrimoine bâti.
Chaque audit repose sur une analyse complète du bâtiment, réalisée sur site. Cet audit permet d’identifier les désordres et d’évaluer les besoins de maintenance.
Structure & enveloppe du bâtiment
Ossature porteuse, fondations, façades, menuiseries extérieures, couverture, charpente, étanchéité. Nous identifions les désordres structurels et les pathologies évolutives affectant la solidité et la valeur du patrimoine.
Pathologies visibles et invisibles
Fissures, infiltrations, humidité, corrosion, dégradations des matériaux. Nous documentons chaque pathologie par photographie et localisation précise. Cette évaluation couvre également l’accessibilité et la conformité aux normes en vigueur.
Risques réels pour la collectivité
Risques pour la sécurité des usagers, responsabilité juridique des élus, exposition assurantielle, impact financier. Nous hiérarchisons les risques selon leur urgence et leur gravité. Chaque constat permet de chiffrer les travaux nécessaires et d’anticiper les dépenses énergétiques liées à la maintenance.
Comment se déroule un audit ? Notre méthodologie d'évaluation.
Une analyse basée sur l'état réel du bâtiment
Nos audits reposent sur des visites terrain systématiques. Nous observons, documentons et qualifions l’état réel des structures, enveloppes et usages, au-delà des documents existants souvent incomplets ou obsolètes. Cette expertise terrain distingue notre audit immobilier des approches théoriques.
Comprendre les causes, pas seulement les symptômes
Fissures, humidité, infiltrations ou désordres visibles ne sont jamais analysés isolément. Nous identifions leurs causes probables et leurs conséquences à court, moyen et long terme. Cette analyse technique oriente la maintenance préventive et corrective.
Prioriser ce qui engage réellement la responsabilité
Tous les désordres ne présentent pas le même niveau de risque. Nous hiérarchisons les situations selon leur impact sur la sécurité des personnes, la continuité d’usage et la responsabilité de la collectivité. Cette évaluation permet d’optimiser les investissements.
Une lecture assurantielle et réglementaire intégrée
Chaque audit intègre une lecture assurantielle et réglementaire : exposition aux sinistres, conformité ERP, risques de non-couverture ou de mise en cause en cas d’incident. Nous vérifions également les aspects liés à l’urbanisme, aux servitudes et à l’affectation domaniale.
Un livrable pensé pour décider
Nos audits ne produisent pas un rapport technique de plus. Ils livrent une vision claire, hiérarchisée et exploitable, permettant aux élus et directions de prendre des décisions éclairées, planifier la programmation pluriannuelle et réaliser leurs arbitrages sereinement. Chaque préconisation est opérationnelle et orientée vers l’action.
Quand réaliser un audit de vétusté ? Typologie des situations.
L’audit de vétusté se déclenche à des moments clés de la gestion patrimoniale pour anticiper les décisions et sécuriser les choix d’investissement. Les gestionnaires de biens immobiliers y trouvent des solutions adaptées à chaque contexte.
Avant un programme pluriannuel d’investissement
Objectiver l’état réel du patrimoine avant d’arbitrer les priorités budgétaires. Hiérarchiser les interventions selon les risques réels plutôt que les demandes non priorisées. Justifier les choix d’investissement auprès des élus et des citoyens pour une optimisation des ressources.
Lors d’un changement de mandat
Établir un état des lieux objectif du patrimoine transmis, qu’il relève du domaine public ou du domaine privé. Protéger juridiquement l’équipe sortante et l’équipe entrante. Disposer d’une base documentée pour construire la stratégie patrimoniale du nouveau mandat.
Après acquisition ou cession d’un bâtiment
Connaître précisément l’état du bien acquis (achat, transfert de compétences, donation, bail). Identifier les désordres cachés non détectés lors de la vente. Anticiper les coûts de remise en état et les risques juridiques associés. Pour une cession, l’audit permet d’évaluer la valeur vénale et locative et d’objectiver le prix foncier.
Quand déclencher un audit en urgence ? Adaptation aux imprévus
Dans certaines situations, l’audit de vétusté intervient en réaction à des événements imprévus pour documenter objectivement les désordres et sécuriser les démarches administratives.
Suite à un événement climatique majeur
Documenter objectivement les dégâts après tempête, inondation ou sécheresse. Préparer les dossiers d’assurance avec des constats opposables et datés. Identifier les désordres aggravés nécessitant une intervention rapide pour la sécurité des usagers et l’entretien du patrimoine.
Avant une commission de sécurité ERP
Anticiper les constats de la commission en identifiant en amont les désordres structurels visibles et les défauts d’accessibilité. Préparer les réponses et les justificatifs nécessaires pour éviter les avis défavorables. Démontrer la diligence de la collectivité par une documentation rigoureuse, opposable et conforme aux exigences réglementaires.
Lors de l’apparition de désordres inquiétants
Objectiver rapidement la gravité réelle de fissures, infiltrations ou dégradations apparues soudainement. Déterminer si les désordres nécessitent une intervention urgente ou une surveillance programmée. Documenter l’état initial pour suivre l’évolution dans le temps et maîtriser les charges de maintenance.
Notre audit de vétusté est la base de toute stratégie patrimoniale sérieuse.
Pourquoi l'audit de vétusté avant tout le reste ?
90 secondes pour comprendre notre méthode et notre engagement auprès des collectivités. Les audits AEXEV apportent une amélioration mesurable de la connaissance du patrimoine immobilier et une maîtrise des charges à long terme.
Notre approche se distingue d’un audit énergétique ou d’un diagnostic de performance énergétique : nous nous concentrons sur l’état architectural, structurel et réglementaire du bâti. Cette expertise complémentaire permet d’optimiser la gestion globale du patrimoine public et locatif sans conflit d’intérêt.
Vous êtes maire, élu, DGS ou directeur technique ?
Ne prenez pas de décisions patrimoniales sans vision globale. Grâce à notre ingénierie et nos outils d’évaluation, nous vous accompagnons pour réaliser un audit adapté à la typologie de votre patrimoine bâti.